W dalszej części opiszę wady i zalety budownictwa z wielkiej płyty. Warto również omówić paradoks polskiego rynku nieruchomości w stosunku do rynku zachodnioeuropejskiego. W Polsce kamienice są zamieszkiwane głównie przez biednych ludzi, zaś w zachodniej Europie przeciwnie – kamienice zamieszkiwane są przez ludzi zamożnych.

    Wynika to z faktu, że kamienice stanowią budownictwo historyczne i jest ich tylko skończona liczba. Nowe kamienice nie powstają, zatem stanowią one coś elitarnego. Okolice starego miasta, blisko np. Starego Rynku w Poznaniu lub Rynku Wrocławskiego mają niepowtarzalny „klimat”. Lampka wina w zabytkowym otoczeniu w letni wieczór lub obiad w dobrej restauracji? Trudno to sobie wyobrazić w okolicy z wielkiej płyty.

Wady kamienic to m.in. :

  • brak windy,
  • brak miejsca postojowego,
  • problemy prawne,
  • duża kubatura,
  • niższa klasa energetyczna,
  • wyższe opłaty na fundusz remontowy,
  • duże mieszkania i niewiele kawalerek,
  • małe pokoje,
  • brzydki zapach,
  • wilgoć.

Najważniejsze zalety :

  • najwyższa rentowność,
  • wrażenia wizualne,
  • wysoki sufit,
  • przy podziale na małe pokoje bardzo wysoka stopa zwrotu,
  • liczba kamienic jest skończona,
  • kamienice to budownictwo historyczne.

    W przypadku budownictwa z wielkiej płyty do wad możemy zaliczyć akustykę, czasami występujący nieprzyjemny zapach, często brzydkie otoczenie oraz zaniedbane klatki schodowe. Niewątpliwą zaletę budownictwa z wielkiej płyty stanowi możliwość znalezienia małej kawalerki. Ten typ mieszkania jest najbardziej rentowny. Rentowność bardzo małych kawalerek może wynieść nawet 7%.