Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży lub wynajęcia ? Jak  mieszkanie powinno wyglądać, żeby uzyskać wyższą cenę?

Podstawowa kwestia to odpersonalizowanie lokalu. Nie powinno być w żadnych przedmiotów osobistych. Chodzi zwłaszcza o łazienkę. Na pułkach nie powinny stać nasze kosmetyki, pianki i maszynki do golenia. W łazience nie powinno być kosza na brudną bieliznę, bo zabiera on przestrzeń. Pamiętajmy też oczywiście o tym, żeby na przykład zamknąć klapę od pralki, jeśli to jest taka pralka otwierana od góry. To samo dotyczy oczywiście także sedesu.

Natomiast wskazane jest postawienie na pułkach świec zapachowych, umieszczenie ręczników w sposób podobny do 4-gwiazdkowego hotelu. Łazienka powinna być czymś w rodzaju mini spa zachęcającego do kąpieli. To pomieszczenie musi lśnić. Dotyczy to kuchni/aneksu kuchennego. W przypadku obu tych pomieszczeń czystość ma największe znaczenie. Oczywiście całe mieszkanie powinno błyszczeć, ale właśnie łazienka i kuchnia są kluczowe.

Zapraszamy także do wykładu audio o nieruchomościach :

https://audioteka.com/pl/audiobook/inwestowanie-w-nieruchomosci-poradnik-w-100-praktyczny

Oraz do E-booka. Możesz pobrać bezpłatną próbkę:

https://ebookpoint.pl/ksiazki/inwestowanie-w-nieruchomosci-poradnik-w-100-praktyczny-lukasz-tomys,s_0055.htm

Pamiętajmy, że jeśli mieszkanie będzie kupowane/wynajmowane przez parę lat, to zazwyczaj kobieta będzie miała najwięcej do powiedzenia i to ona będzie przywiązywała szczególną wagę do czystości. Jeśli Ty Czytelniku jesteś mężczyzną, to pamiętaj, że kobiety mogą być bardziej wyczulone na czystość niż Ty sam. Najlepiej polecić posprzątanie mieszkania specjaliście. Profesjonalista zrobi to najlepiej, a wydatek rzędu 200 złotych błyskawicznie się zwróci. W łazience nie powinno być przedmiotów osobistych, ale jeśli chodzi o salon, to tam na regałach wskazane jest postawie ładnie wyglądających książek w niewielkiej ilości. Jeśli chodzi o sofę, to na niej powinny znaleźć się przytulne poduszki. Na ławie stawiamy kwiatek.

Budowanie dobrego nastroju to nie tylko wyposażenie. Jeśli sprzedajemy dom w sezonie zimowym, a od kilku miesięcy stał pusty, to należy wcześniej poświęcić trochę pieniędzy i zainwestować tam w ogrzewanie, pomimo że nikt w nim nie mieszka. Należy też zadbać o to, żeby otoczenie domu nie wskazywało na to, że jest on od kilku miesięcy niezamieszkany. Na chodniku nie mogą leżeć liście. Budynek ma sprawiać wrażenie gotowego, by natychmiast w nim zamieszkać a nie „domu-widmo” z kiepskiego horroru.

Jeśli chodzi o dobieranie barw, to warto zapoznać się z „kołem barw. Będziemy mieli przykłady na dobór kolorów, dowiemy się, które dobrze ze sobą współgrają. Gotowe przykłady wystroju mieszkań znajdziemy pod angielskim hasłem home staging. Warto też poszukać zestawień „before” i „after” czyli zobaczyć metamorfozę wnętrz.

Świadomy Home staging stosuje się w Stanach Zjednoczonych już od lat 70-tych XX wieku. Do Europy dotarł dopiero na początku XXI wieku.

Pisząc o prezentowaniu mieszkania, pokazywaniu go, warto wspomnieć o pewnym niuansie psychologicznym i podstawowych zasadach bezpieczeństwa. Gdy jesteśmy mężczyzną i pokazujemy mieszkanie kobiecie, to wchodzimy pierwsi i zostawiamy za sobą otwarte drzwi. Pozwalamy kobiecie stać bliżej wyjścia, tak żeby czuła się bezpiecznie. W przypadku pań, które wynajmują czy też sprzedają mieszkanie i pokazują je mężczyźnie, należy postąpić odwrotnie. Lepiej wpuścić mężczyznę pierwszego, zostawić za sobą otwarte drzwi i stać bliżej wyjścia. Warto pamiętać, że stykając się z setkami obcych ludzi istnieje spore prawdopodobieństwo, że pojedyncza osoba może się okazać niebezpieczna jeśli nie będziemy przestrzegać opisanych zasad.

 

Zapraszamy także do wykładu audio o nieruchomościach :

https://audioteka.com/pl/audiobook/inwestowanie-w-nieruchomosci-poradnik-w-100-praktyczny

Oraz do E-booka. Możesz pobrać bezpłatną próbkę:

https://ebookpoint.pl/ksiazki/inwestowanie-w-nieruchomosci-poradnik-w-100-praktyczny-lukasz-tomys,s_0055.htm